2024타경94966 [1] 물건 사진

연무동 근린시설 경매 — 경기도 수원시 장안구 연무로 53 (2024타경94966 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 수원시 장안구 연무로 53
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가70억 26만원
최저매각가격34억 3,013만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적3638.13㎡
대지면적1330㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-15매각기일70억 26만원유찰
22026-08-28매각기일49억 19만원유찰
32026-10-06매각기일34억 3,013만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대 는 근린생활시설, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 주위환경은 보 통임. 교통상황 본건 남서측 인근으로 "월드컵로", 북동측으로 "연무로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 대중교통사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 사다리형 평지의 상업용 건물 부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 폭 약 10M의 포장도로 (연무로), 북서측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 도시교통정비지역 (도시교통 정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 1983. 07. 07. 사용승인된 철근콘크리트조, 조적조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 및 세멘몰탈

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 7명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인7명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 70억 26만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 34억 3,013만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3638.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 636만원입니다.
2024타경94966 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 7명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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