2026타경31002 [1] 물건 사진

신가동 근린시설 경매 — 광주광역시 광산구 신가동 993-4 (2026타경31002 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 광산구 신가동 993-4
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가9억 1,755만원
최저매각가격9억 1,755만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
건물면적48㎡
대지면적269.9㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-17매각기일9억 1,755만원예정
22026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 '삼능아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 후면상가지대로 제반 주위 환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 가장형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 10미터 아스팔트 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 약 4미터 보행자전용도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2016-12-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법&g

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)9,175만원
평당 감정가(건물면적 기준)6,319만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

신가동 근린시설 경매 2026타경31002 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 1,755만원의 10%인 약 9,175만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 1,755만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 1,755만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,319만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (12일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31002 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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