1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난우초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 및 연와조 스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 1993.12.03) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도"참고)
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남서 하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,220만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,748만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경104359 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,200만원의 10%인 약 2,220만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,748만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (11일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104359 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.