1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태 본건 전체 다세대주택 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역 위생, 급배수설비, 도시가스보일러에의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 15m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신림동 470-20 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:19
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경104479 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,010만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,077만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,932만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경104479 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 96만원의 10%인 약 2,010만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,077만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 96만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,932만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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