1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울지하철2호선 ""신대방역"" 남측 인근에 위치하며 주변환경은 로선상업지역으로 업무시설 및 오피스텔, 상업시설, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함
교통상황 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔 중 14층 1407호로서
외벽 : 돌붙임, 인조대리석 등으로 마감
내벽 : 수성페인트로 마감
창호 : 샤시창임
(본건의 내부구조는 복층으로 되어있음)
이용상태 업무시설 오피스텔로 이용됨
(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급배수시설, 엘리베이터, 주차장 등 설비
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단위 장방형토지로서 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용됨
인접 도로상태등 서측으로 광로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-01-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,306만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,139만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,873만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2025타경101405 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,056만원의 10%인 약 1,306만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,139만원(감정가의 36%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,500만원에서 13회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,056만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,873만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101405 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101405 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경101405/1/사진/0.jpg?w=512)