1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동고등학교 북동측인근에 소재하며, 도시개발구역은 일부 대단지아파트, 일부상가, 일부 학교 등으로 이용중이며 그외는 나지상 태임.
교통상황 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 1층 및 3층으로 외벽 : 치장석, 페인트 등 내부 : 일련번호1 내부인테리어마감 창호 : 샤시 등
이용상태 일련번호1 점포(다정해 꽃케이크). 일련번호2 공실.
설비내역 위생, 급배수설비, 화재관리, 도시가스(미 연결), 승강기, 일련번호1(천정형에어컨) 등.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 다각형지로 근린생활시설 및 단독주택 부지임.
인접 도로상태등 폭 15미터 정도의 도로에 서측 및 남측으로 접하고 폭 8미터 정도의 도로에 동측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태 산하동 979-16 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,068만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,477만원
평당 감정가(건물면적 기준)
945만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
산하동 근린주택 경매 2025타경1575 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 682만원의 10%인 약 1,068만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,477만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 682만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 945만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (32일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1575 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.