2025타경2645 [1] 물건 사진

명지동 아파트 경매 — 부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 101동 20층2004호 (2025타경2645 [1] 부산서부지원)

경매 결과

2026-10-01 낙찰가 7억 4,590만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 400만원의 82.5%, 응찰자 6명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가7억 4,590만원
감정가 대비82.5%
최저매각가 대비117.9%
응찰자 수6명
2순위 입찰가7억 4,515만원
매각일2026-10-01

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물건 개요

소재지부산광역시 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 101동 20층2004호
용도아파트 · 주거시설
감정가9억 400만원
최저매각가격6억 3,280만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-10-01
진행상태매각
건물면적135.8㎡
대지면적80.9㎡
준공연도8년
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-27매각기일9억 400만원유찰
22026-10-01매각기일6억 3,280만원매각
32026-10-08매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-12-08대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명원초등학교' 북서측 인근에 위치하는 더 힐 시그 니처 101동 20층 2004호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 20층 2004호로서 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창구조임. 이용상태 공동주택(아파트) 설비내역 위생설비 및 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측으로 폭 23미터 및 남측으로 폭 25미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) (2017-06-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로1류

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-04-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-04-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 3,280만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 135.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,201만원입니다.
명지동 아파트 경매 2025타경2645 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-01 7억 4,590만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 400만원의 82.5%이고, 마지막 최저매각가격 6억 3,280만원보다 17.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7억 4,515만원로 낙찰가와 75만원 차이입니다.
2025타경2645 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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