1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '양촌역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철 김포골드라인 '양촌역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제10층 제1041호 외 3개호로서, 외 벽 : 복합판넬, 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감임.
이용상태 집합건축물대장상 일련번호(1~4): 공장(지식산업센터) 임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 -6871-7
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,340만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,354만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
구래동 공장 경매 2026타경226 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,400만원의 10%인 약 2,340만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,354만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (12일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경226 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.