1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ""마근저수지"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 농경지, 전원주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 일부까지 차량접근이 가능하며 시외곽에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 기호(1~11): 북동측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 및 부정형 토지로서 토지임야 및
일부 임도(기호8,10)임.
기호(12,13,14): 북동측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 묵답임.
인접 도로상태 기호(1,5,10): 북서측으로 임도에 접함.
기호(2,3,4,6,7,12,13,14): 맹지임.
기호(8): 남서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(9,11): 남서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로와 접하나 단차로 인해 직접적인 접근은 어려움.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,6,7,8,9,10,11): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별
거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지(2021-06-10)
<산지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12162 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
503만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,519만원
평당 감정가(대지면적 기준)
31만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
서생면 임야 경매 2025타경12162 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,028만원의 10%인 약 503만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,519만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,657만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,028만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1566㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 31만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (32일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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