2025타경13062 [1] 물건 사진

언양읍 답 경매 — 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 108-5 (2025타경13062 [1] 울산지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 1억 3,982만원(감정가의 34%)였습니다.

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물건 개요

소재지울산광역시 울주군 언양읍 어음리 108-5
용도답 · 토지
감정가4억 765만원
최저매각가격1억 3,982만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
대지면적707㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-06매각기일4억 765만원유찰
22026-06-10매각기일2억 8,535만원유찰
32026-07-15매각기일1억 9,975만원유찰
42026-08-19매각기일1억 3,982만원변경
52026-10-20매각기일1억 3,982만원예정
62026-10-27매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 소재 '울주도서관' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농경지, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 교통상황 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보 통임. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자제 지반 대체로 평탄하며, 현황 잡종지상태임. 인접 도로상태 지적공부상 남서측으로 지목 도로인 인접지가 있으나 폐도상태이며, 현황은 북측 및 동 측 인접지를 통해 접근 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 문화공원, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13). 제시목록 외의 물건 본 건 토지 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 창고는 제시외건물로 평가하였으며, 제시외건물 소재로 토지 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비 고란에 별도 기재하였으니 경매

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 765만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,982만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 707㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 191만원입니다.
2025타경13062 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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