1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 수도권 지하철 5호선 '광나루역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트 등의 주거용 부동산이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 남서측 인근으로 수도권 지하철 5호선 '광나루역'이 소재하며, 인근 간선도로변을 따라 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조, 원형스라브지붕 지하1층/지상4층 건물내
제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2000.07.31.)
-외벽 : 석재붙임 마감 등,
-창호 : PVC 창호 마감 등임.
이용상태 기준시점 현재 대상물건은 주거용으로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인근 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상물건은 남동측으로 노폭 약 15 미터, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-10-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,720만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
14억 9,760만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,483만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
광장동 연립 경매 2025타경116 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 7,200만원의 10%인 약 1억 8,720만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 14억 9,760만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 7,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 222.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,483만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (31일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경116 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경116 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경116/1/사진/0.jpg?w=512)