1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 "오산대원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역(오산역) 소재하고 있어 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕
규모: 지상 6층
외벽: 일부 대리석붙임마감 및 일부 복합판넬붙임마감 등
창호: 플라스틱창호마감
이용상태
본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나, 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장 상 "업무시설(오피스텔)" 으로 이용 중 임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 임.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 "자루형 평지" 로서, 기준시점 현재 "공동주택 건부지" 로 이용 중 임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 10M
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경58851 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
182만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,273만원
평당 감정가(건물면적 기준)
771만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
갈곶동 오피스텔 경매 2025타경58851 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,818만원의 10%인 약 182만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,273만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,818만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 771만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (16일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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