1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 '웅동초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은
아파트, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입
니다.
형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서, 현황 도로로 이용 중입니다.
일련번호(2,3) : 사다리형 평지로서, 현황 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3): 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 본건 지목은 '답', '대'이나 현황은 도로입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다.
-기타사항 : 해당사항 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-02-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
543만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,799만원
평당 감정가(대지면적 기준)
127만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
마천동 답 경매 2025타경579 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,428만원의 10%인 약 543만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,799만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,824만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,428만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 411㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 127만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경579 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경579 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경579/1/사진/0.jpg?w=512)