1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산
으로서, 본건 주위로는 다세대, 다가구주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통
사정은 양호한편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호 건으로서,
(사용승인일:2020.12.31.)
외벽 : 돌붙임 마감 등,
창호 : 새시창호임.
이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 인접도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)
일로부터
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,448만원입니다.
독산동 다세대 경매 2024타경138451 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-17 2억 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,000만원의 109.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 2,000만원보다 9.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 3,266만원로 낙찰가와 734만원 차이입니다.
2024타경138451 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.