1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 창원시 진해구 성내동 소재 '웅천고등학교' 북서측 인근에 위치하는 대풍아파트 내 3층 3호로서, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 3층 3호로서,
외벽 : 치장타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감
창호 : 샷시창호입니다.
이용상태 생활편익시설로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약6m 내외, 동측,남측,북측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존 지역<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역(웅천고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경488 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
250만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,749만원
평당 감정가(건물면적 기준)
212만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
북부동 근린시설 경매 2025타경488 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,499만원의 10%인 약 250만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,749만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,499만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 212만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (24일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경488의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.