1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 심천리 소재 속칭 "심천마을" 서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 자연림의 임야, 단독주택, 창고, 농경지 및 유지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스승강장과의 이격거리 등을 보아 대중 교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 본건은 북동측 및 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 소나무 및 활 잡목이 자생하는 임야임.
인접 도로상태 본건은 임야도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지 역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제 한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
448만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,136만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6,116원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
지천면 임야 경매 2025타경1145 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,481만원의 10%인 약 448만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,136만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,063만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,481만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 70612㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,116원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (11일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1145 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1145 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경1145/1/사진/0.jpg?w=512)