1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "벤처밸리네거리" 북서측 인근에 위치하며 부근의 상황은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 대상물건은 세장형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 “상업용 건부지”임.
인접 도로상태 대상물건 동측으로 폭 약 70미터 내외 도로와 접함..
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(2013-09-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및군사 시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 후첨 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조. 2) 기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경9326 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,963만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 9,743만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,440만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
신천동 근린시설 경매 2025타경9326 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 9,632만원의 10%인 약 9,963만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 9,743만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 3,331만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 9,632만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 466.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,440만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경9326의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.