리치고 › 경매 › 전남광주 경매 › 남구 경매 › 2025타경34078 [1] 서동 기타건물 경매 — 전남광주통합특별시 남구 서동 7-2 1동 (2025타경34078 [1] 광주지방법원) 물건 개요 소재지 전남광주통합특별시 남구 서동 7-2 1동 용도 기타건물 · 업무상업시설 감정가 10억 5,425만원 최저매각가격 3억 7,784만원 (감정가의 36%) 유찰 횟수 4회 매각기일 2026-12-01 진행상태 진행중 건물면적 525.36㎡ 대지면적 467㎡ 관할법원 광주지방법원
경매 진행 이력 회차 기일 구분 최저매각가격 결과 1 2026-05-12 매각기일 10억 5,425만원 변경 2 2026-06-16 매각기일 10억 5,425만원 유찰 3 2026-07-28 매각기일 7억 3,798만원 유찰 4 2026-09-08 매각기일 5억 9,038만원 유찰 5 2026-10-20 매각기일 4억 7,231만원 유찰 6 2026-12-01 매각기일 3억 7,784만원 예정 7 2026-12-08 매각결정기일 - 예정
권리분석 요약 말소기준권리는 2020-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리 근저당권 (2020-10-19 접수) 인수되는 등기상 권리 없음 대항력 있는 임차인 2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자 입찰보증금(최저가의 10%) 3,778만원 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) 2억 6,449만원 평당 감정가(건물면적 기준) 663만원 매각기일까지 34일
자주 묻는 질문
서동 기타건물 경매 2025타경34078 입찰보증금은 얼마인가요? 최저매각가격 3억 7,784만원의 10%인 약 3,778만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요? 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,449만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요? 감정가 10억 5,425만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,784만원, 감정가의 36% 수준입니다.
기타건물 평당 감정가는 얼마인가요? 건물면적 525.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 663만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요? 2026-12-01 (34일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34078 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요? 말소기준권리는 2020-10-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.