1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 '신미림초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 양호한 편임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구로역, 1호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제2층 제203호로서
(사용승인일 : 2020.03.31),
- 외벽 : 석재붙임 마감 등,
- 창호 : 새시 창호 마감임.
이용상태 공부상 오피스텔로 이용 중임. (후첨 ‘내부구조도 및 임대내역’ 참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 기타설비(기계식 주차)등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 40M내외, 북동측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,960만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,201만원입니다.
신도림동 오피스텔 경매 2025타경8843 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-29 2억 6,040만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,200만원의 83.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억 4,960만원보다 4.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경8843 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.