2025타경101341 [1] 물건 사진

괴정동 단독주택 경매 — 부산광역시 사하구 괴정동 993-2 (2025타경101341 [1] 부산서부지원)

경매 결과

2026-10-08 낙찰가 1억 6,212만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 5,361만원의 35.7%, 응찰자 1명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 6,212만원
감정가 대비35.7%
최저매각가 대비148.9%
응찰자 수1명
매각일2026-10-08

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물건 개요

소재지부산광역시 사하구 괴정동 993-2
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가4억 5,361만원
최저매각가격1억 891만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-08
진행상태매각
건물면적236.42㎡
대지면적162㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-21매각기일4억 5,361만원유찰
22026-06-25매각기일3억 1,752만원유찰
32026-07-30매각기일2억 2,227만원유찰
42026-09-03매각기일1억 5,559만원유찰
52026-10-08매각기일1억 891만원매각
62026-10-15매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-12대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 도시철도 1호선 ""괴정역"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등으로 형성되어있어 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 1호선 괴정역 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 도로가 소재합니다. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-22) 제시목록 외의 물건 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""7. 그 밖의 사항"" 참조 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 시멘트, 페인팅, 크링카 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 마감, 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 이용상태 1층 ~ 3층

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-03-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,361만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 891만원, 감정가의 24% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 236.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 634만원입니다.
괴정동 단독주택 경매 2025타경101341 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-08 1억 6,212만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 5,361만원의 35.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 891만원보다 48.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경101341 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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