1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화나래중학교"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는
각종 근린생활시설, 업무시설, 생활형숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 11층 1104호로서,
외벽 : 외장석재 붙임 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태 11층 전체가 하나의 용도(음식점)로 이용중이며, 본건 1104호 일부는 홀, 일부는 주방으로
이용중임.
설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로와 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2016-08-19)(소로 엠티
브이1-8)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-72)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,920만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,440만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,274만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
정왕동 근린시설 경매 2025타경765 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,200만원의 10%인 약 3,920만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,440만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,200만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,274만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (10일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경765 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경765 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경765/1/사진/0.jpg?w=512)