1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 "진월초등학교" 북동측 인근에 소재하는 '새한아파트 제 101동 제4층 제402호'이며, 주변은 아파트단지와 주변점포들이 혼재하는 주택지대임.
교통상황 간선도로 주변으로서 교통사정 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 16층 중 4층으로, ┌외벽 : 콘크리트위 페인팅, ├내벽 : 벽지마감, └창호 : 새시창호임.
이용상태 아파트임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있고 도시가스 개별난방구조임.
토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형평지로서 아파트건부지임.
인접 도로상태등 본건 서측에 중로 및 남측과 동측에 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2019.12.27. 변경)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019.12.27. 변경)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,961만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 727만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,098만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
진월동 아파트 경매 2026타경31618 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,610만원의 10%인 약 2,961만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 727만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,610만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 127.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,098만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (9일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31618 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경31618 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경31618/1/사진/0.jpg?w=512)