2026타경23 [1] 물건 사진

구암동 오피스텔 경매 — 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 18층1802호 (2026타경23 [1] 마산지원)

물건 개요

소재지경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 18층1802호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 2,200만원
최저매각가격1억 5,540만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
건물면적56.82㎡
대지면적43.71㎡
준공연도9년
관할법원마산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-01매각기일2억 2,200만원유찰
22026-11-05매각기일1억 5,540만원예정
32026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동소재 더마크원오피스텔 18층 1802호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린시설 등이 혼재함. 교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층건내 18층 1802호로서 외벽: 석재등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북서측으로 광로3류가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭40m~45m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호3: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률&g

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,554만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 878만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,292만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

구암동 오피스텔 경매 2026타경23 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,540만원의 10%인 약 1,554만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 878만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,540만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,292만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (3일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경23 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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