1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재‘마산중앙초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 인근토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ 일련번호(2) 건물 및 제시외건물의 경우 [2024타경100226] 경매와 관련하여 별도 기평가 되었는 바 귀 법원 요청에 의거 본 평가에서 제외하였으며, 토지만을 감정평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바랍니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경2933 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
826만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,608만원
평당 감정가(건물면적 기준)
504만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
구암동 단독주택 경매 2024타경2933 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,260만원의 10%인 약 826만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,608만원(감정가의 25%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,339만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,260만원, 감정가의 31% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 172.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 504만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경2933의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.