1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 숙박시설, 시외버스터미널, 의료시설, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.
이용상태 근린생활시설 등으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-04-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
254만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,777만원
평당 감정가(건물면적 기준)
363만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
합성동 근린시설 경매 2025타경20969 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,538만원의 10%인 약 254만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,777만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,100만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,538만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 137.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 363만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (8일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20969 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20969 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경20969/1/사진/0.jpg?w=512)