2025타경12493 [1] 물건 사진

가산동 공장 경매 — 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제304호 (2025타경12493 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-07 낙찰가 3억 950만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 3,200만원의 49%, 응찰자 2명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 950만원
감정가 대비49%
최저매각가 대비119.6%
응찰자 수2명
매각일2026-10-07

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제304호
용도공장 · 공업시설
감정가6억 3,200만원
최저매각가격2억 5,887만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-07
진행상태매각
건물면적111.65㎡
대지면적26.92㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-29매각기일6억 3,200만원유찰
22026-06-11매각기일5억 560만원유찰
32026-07-29매각기일4억 448만원유찰
42026-08-28매각기일3억 2,358만원유찰
52026-10-07매각기일2억 5,887만원매각
62026-10-14매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-20대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1/7호선 '가산디지털단지역’남서측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경조건은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1/7호선 '가산디지털단지역’및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕,평스라브지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인 : 2008.08.26.) 외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 이용상태 아파트형공장으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-10-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 3,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,887만원, 감정가의 41% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 111.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,871만원입니다.
가산동 공장 경매 2025타경12493 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-07 3억 950만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 3,200만원의 49%이고, 마지막 최저매각가격 2억 5,887만원보다 19.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다.
2025타경12493 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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