1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교 통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 1층 109호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리, 몰탈위 페인트칠 등 창호 : 강화유리 등
이용상태 근린생활시설(현황 공실상태 및 폐분 부재)임.
설비내역 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,842만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,897만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,427만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
삼남읍 근린시설 경매 2025타경1588 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,424만원의 10%인 약 1,842만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,897만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,424만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,427만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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