만수동 다세대 경매 — 인천광역시 남동구 복개동로56번길 51, 2층201호 (2024타경562639 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 복개동로56번길 51, 2층201호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 500만원
최저매각가격5,145만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적37.87㎡
대지면적25.01㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-26매각기일1억 500만원유찰
22026-01-07매각기일7,350만원유찰
32026-02-10매각기일5,145만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 201호로서, 외벽: 적벽돌 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:1990.2.27) 이용상태 본건은 다세대주택임. 설비내역 위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-08-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,145만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.87㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 917만원입니다.
2024타경562639 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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