2025타경512180 [1] 물건 사진

수산동 다세대 경매 — 인천광역시 남동구 수산동 140-47 101동 1,2,3,4층1호 (2025타경512180 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 수산동 140-47 101동 1,2,3,4층1호
용도다세대 (전) · 주거시설
감정가52억 5,600만원
최저매각가격52억 5,600만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
건물면적1184.76㎡
대지면적1395㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-17매각기일52억 5,600만원예정
22026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '선수촌사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전.답의 농경지, 단독주택, 창고, 상업용 부동산이 소재하는 지역임. 교통상황 대상물건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조(벽식구조)경사슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 스톤코트 및 몰탈 등 마감 진행 중. 내벽 : 몰탈 등 마감 진행 중. 창호 : 일부 샷시 창호 마감 진행 중. 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 설비내역 - 토지의 형상 및 이용상태 전체필지 기준 인접토지대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)건물부지로 이용중임. 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 수산동 140-47 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-30), 지구단위계획구역(냉정), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-03-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5억 2,560만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,467만원
매각기일까지3일

자주 묻는 질문

수산동 다세대 경매 2025타경512180 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 52억 5,600만원의 10%인 약 5억 2,560만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 52억 5,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 52억 5,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1184.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,467만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (3일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512180 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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