2026타경501784 [2] 물건 사진

고잔동 공장 경매 — 인천광역시 남동구 고잔동 649-3 더마크원 5층513호 (2026타경501784 [2] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 고잔동 649-3 더마크원 5층513호
용도공장 · 공업시설
감정가3억 5,000만원
최저매각가격3억 5,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
건물면적92.56㎡
대지면적25.14㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-17매각기일3억 5,000만원예정
22026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 (1) 당해 부동산은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ´인천미송초등학교´ 남서측 인근에 위치한 공동주택(아파트)으로서 주위는 아파트단지, 공공청사, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. (2,3,4) 당해 부동산은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 ´호구포길사거리´ 북동측 인근에 위치한 공장으로서 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. 위치 및 주위환경 None 교통상황 (1) 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. (2,3,4) 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 지하철역(수인분당선 호구포역) 및 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. 교통상황 None 건물의 구조 None 건물의 구조 (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건으로(사용승인일:2020.07.13), 외벽 : 시멘트몰탈 위 수성페인트. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 플라스틱창 및 철제문. (2,3,4) 철

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-03-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,500만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,250만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

고잔동 공장 경매 2026타경501784 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,000만원의 10%인 약 3,500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 92.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,250만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (12일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경501784 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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