2025타경815 [1] 물건 사진

운연동 전 경매 — 인천광역시 남동구 운연동 100 (2025타경815 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 운연동 100
용도전 · 토지
감정가11억 2,507만원
최저매각가격5억 4,782만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
대지면적2711㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-21매각기일11억 1,800만원유찰
22026-09-29매각기일7억 8,260만원유찰
32026-11-05매각기일5억 4,782만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 운연동소재 ""운연삼거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 순수 농경지 및 임야, 농가주택 등으로 형성된 지역이며 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 보통임. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 동측 인접토지와 등고 평탄하며, 현황 ""전""으로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 폭 약 2~3미터의 도로와 접하나 현황은 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 ""제시외 과수목""이 소재함. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-08-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 2,507만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,782만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2711㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 137만원입니다.
2025타경815 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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