1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '마산역' 동측 인근에 위치하는 대아빌딩 10층 1001호로서 주변은 빌라, 소규모 재래시장(역전통합시장), 숙박 시설 및 근린시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시됨.
교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호시 됨.
건물의 구조 철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 10층 1001호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부화강석 마감. 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
이용상태 업무시설(사무소)로서 현황 공실임.
설비내역 제반 위생설비, 소방설비, 타워주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서 '상업용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 광로, 북서측으로 소로한면의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,641만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,485만원
평당 감정가(건물면적 기준)
448만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
석전동 업무시설 경매 2025타경20915 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,407만원의 10%인 약 3,641만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,485만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,407만원, 감정가의 49% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 547.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 448만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (27일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20915 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20915 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경20915/1/사진/0.jpg?w=512)