1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 '판암초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 노선 상가지대로 남서측 근 거리에 '대전광역시 동구청'이 소재하고 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 인근에 대전지하철 1호선 '판암역'이 위치하고 있습니다.
형태 및 이용상태 기호(1, 4)토지 : 부정형의 평지로 상업용건부지로 이용중입니다. 기호(3)토지 : 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호(1, 3)토지 : 북측으로 광대한면에 접하고 있습니다. 기호(4)토지 : 서측으로 소로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m ~ 70m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점 경관관리구역. 기호(3) : 제2종일반
권리분석 요약
말소기준권리는 2006-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2006-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,101만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 5,708만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,091만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
판암동 근린시설 경매 2025타경504004 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,011만원의 10%인 약 5,101만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,708만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,873만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,011만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 115.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,091만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (10일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경504004 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2006-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.