2025타경10870 [1] 물건 사진

개봉동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제2층 제203호 (2025타경10870 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-06-17 낙찰가 1억 5,580만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,000만원의 59.9%, 응찰자 3명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,580만원
감정가 대비59.9%
최저매각가 대비117%
응찰자 수3명
2순위 입찰가1억 3,500만원
매각일2026-06-17

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제2층 제203호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 6,000만원
최저매각가격1억 3,312만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
대지면적73.89㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-05매각기일2억 6,000만원유찰
22026-03-26매각기일2억 800만원유찰
32026-05-07매각기일1억 6,640만원유찰
42026-06-17매각기일1억 3,312만원매각
52026-06-24매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-07-30대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울개명초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021-06-01) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 6m 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-07-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-07-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,312만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 73.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,163만원입니다.
개봉동 다세대 경매 2025타경10870 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-17 1억 5,580만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,000만원의 59.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,312만원보다 17% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,500만원로 낙찰가와 2,080만원 차이입니다.
2025타경10870 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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