1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 '신도림중학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동측 인근에 1호선, 2호선-신도림역이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제318호로서, (사용승인일: 2018.11.02) - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.
이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 왕복 4차선, 남동측과 남서측으로 노폭 약
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13632 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
773만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,187만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,040만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
신도림동 다세대 경매 2025타경13632 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,733만원의 10%인 약 773만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,187만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,733만원, 감정가의 33% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,040만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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