1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통은 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층건내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재 외장 마감 등, 창 호 : 새시조 등임.
이용상태 건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 12m 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제3종일반주거지역 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,256만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,048만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,702만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
개봉동 다세대 경매 2025타경14118 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,560만원의 10%인 약 2,256만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,048만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,560만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,702만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (8일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경14118 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.