1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 지하철2호선, 7호선 환승역인 "대림역"이 소재하는 등 교통시설은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 건부지(단독주택)로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 도로와 연접하여 거주자우선주차장 및 인도가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 202
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12346 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,044만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 353만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,088만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
구로동 단독주택 경매 2025타경12346 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 441만원의 10%인 약 5,044만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 353만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 8,518만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 441만원, 감정가의 51% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 105.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,088만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (35일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12346의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.