1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선ㆍ7호선 "대림역"이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "건부지(주거용)"로 이용중임.
인접 도로상태 본건은 서측으로 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-12-11), 국지도로(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3905 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,211만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5억 7,691만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,118만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
구로동 단독주택 경매 2026타경3905 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 2,114만원의 10%인 약 7,211만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 7,691만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 2,677만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 2,114만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 175.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,118만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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