1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 서울항동초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층건 내 1층 에이105호로서 외벽: 알루미늄복합판넬, 강화유리 등 창호: 샤시창호.
이용상태 지원시설(근린생활시설)임.
설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남측 하향의 부정형의 완경사지로 지식산업센터 및 지원시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 로폭 40미터 내외, 남동측으로 로폭 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-04-24)(접합), 보행자전용도로(2014-04-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-24)(접합), 공공주택지구&
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,640만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6억 9,120만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,474만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
항동 근린시설 경매 2025타경777 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 6,400만원의 10%인 약 8,640만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 9,120만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 6,400만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 128.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,474만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (30일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경777 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경777 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경777/1/사진/0.jpg?w=512)