2025타경362 [1] 물건 사진

구로동 근린시설 경매 — 서울특별시 구로구 구로동 85-23 (2025타경362 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 5억 8,963만원(감정가의 64%)였습니다.

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 구로동 85-23
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가9억 2,130만원
최저매각가격5억 8,963만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적166㎡
대지면적100.8㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-27매각기일9억 2,130만원변경
22026-08-25매각기일9억 2,130만원유찰
32026-09-30매각기일7억 3,704만원유찰
42026-11-03매각기일5억 8,963만원예정
52026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, "건부지(주상용)"으로 이용중임. 인접 도로상태 본건은 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권

권리분석 요약

말소기준권리는 2009-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2009-02-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 2,130만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,963만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 166㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,835만원입니다.
2025타경362 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2009-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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