1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 영림중학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔빌딩, 업무용빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노상상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 대림역(지하철2,7호선)이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지하3층/지상13층 건물 내 제2층 제204호로 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 제1종근린생활시설(다원기술종합관리)로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 현황 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 30M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,020만원
평당 감정가(건물면적 기준)
974만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
구로동 근린시설 경매 2026타경3691 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 200만원의 10%인 약 2,020만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 974만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (9일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3691 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3691 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경3691/1/사진/0.jpg?w=512)