1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림역(지하철1,2호선)" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합용부동산, 업무용 및 상업용 부동산, 근린생활
시설 등으로 주위환경은 양호함.
교통상황 본건소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여
대중교통상황은 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 제11층 제011호로서
(사용승인일 : 2007.12.28)
외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 외장석재 등 마감
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감
창 호 : 칼라강화새시 복층유리 등 마감임.
이용상태 현장조사일 현재 사무실로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비,
화재탐지설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지이며, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설,
운동시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 광대로 및 중로와 접하고 있음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,755만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,041만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,407만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
구로동 판매시설 경매 2024타경136950 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,551만원의 10%인 약 2,755만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,041만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 5,100만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,551만원, 감정가의 26% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 144.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,407만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (28일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경136950 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경136950 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경136950/1/사진/0.jpg?w=512)