2026타경4689 [1] 물건 사진

신정동 오피스텔 경매 — 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제10층 제1003호 (2026타경4689 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제10층 제1003호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 3,100만원
최저매각가격3억 3,100만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-11
진행상태진행중
건물면적30.38㎡
대지면적30.54㎡
준공연도7년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-11매각기일3억 3,100만원예정
22026-11-18매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울남명초등학교" 북동측 인근에 위치에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등 소재함. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "신정네거리역"이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 12층 건물 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2020-09-28) 외벽: 석재 붙임 마감, 창호: 섀시창호 이용상태 업무시설(오피스텔)임. 설비내역 위생 급배수, 승강기, 화재탐지, 소화전, 주차장설비 등 구비됨. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지임. 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 30미터, 10미터 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-15에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,310만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,602만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

신정동 오피스텔 경매 2026타경4689 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,100만원의 10%인 약 3,310만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,602만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4689 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-15에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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