신사동 홍익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

홍익
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신사동 · 114세대 · 1995.12(32년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
5억 4,400
4층
매물 최저가
5억 5,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신사동 237
    69m
  • A
    재개발
    신사동 200
    142m
  • B
    재건축
    성락타운
    488m
  • S
    지하철
    새절역(고양선)
    719m
  • S
    지하철
    새절역(서부선)
    761m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
홍익 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액54,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울상신초
    서울 상위 86%
    6분 / 0.3km
  • B
    충암중
    서울 상위 64%
    1.8km
  • A
    숭실고
    서울 상위 42%
    0.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울상신초등학교
C
상위 86%
 6분 / 0.3km
숭실중학교
B
상위 71%
0.5km
숭실고등학교
A
상위 42%
0.6km
덕산중학교
B
상위 75%
0.6km
상신중학교
B
상위 72%
0.9km
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환경
거주점수
보통
68점
교통
66점
보통
생활
64점
보통
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신사동 홍익은 114세대(1995.12 입주), 34평 최근 실거래 5억 4,400만(2026.07.11, 4층), 매매 시세 5억 3,210만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 4,127만 — 2026.10.30 기준.

홍익 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

홍익 한눈에 보기

홍익은 신사동에 위치한 114세대 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.

홍익 34평 매매 최근 실거래가는 5억 4,400만(2026.07.11 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(저층)입니다.

홍익 34평(전용 84.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 6.4억~6.8억, 중층(5~9층) 6.7억~6.9억, 고층(10~14층) 6.8억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

홍익 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 589만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미미영어교습소 (34m), 이음음악학원 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 상신초등학교입구 (87m), 상신초등학교입구 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신사호이비인후과의원 (102m), 기공 (114m)이 있습니다.

홍익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 홍익 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 4,127만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 3,210만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

홍익 단지 정보

세대수
114세대
입주
1995.12 (32년차)
층수
9~14층
용적률
382%
건폐율
36%
주차
120대 (세대당 1.05대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
홍익종합건설(주)
평형
24·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평4억 2,723만3억 2,246만
34평5억 3,210만4억 725만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.3%

계약일동층거래가
2026.07.11—4층5억 4,400만
2025.12.19—5층5억 300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 4건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 6억 9,000만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (은평구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

홍익 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
홍익 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~13층
동층·세대향최근 거래
1동14층 · 114세대—26.08.25 24평 7층 4억 1,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울상신초등학교285m서울 상위 86%
숭실중학교527m서울 상위 71%
덕산중학교607m서울 상위 75%
숭실고등학교588m서울 상위 42%
은평고등학교1.3km서울 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신사동 아파트 비교

홍익은 신사동 아파트 20곳 중 평당 시세 19위(평당 1,565만원)입니다. 신사동에서 가장 비싼 아파트는 새절역두산위브트레지움(평당 3,499만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위새절역두산위브트레지움4242년3,499만
2위응암역효성해링턴플레이스3808년3,082만
3위신사한신휴플러스29624년2,990만
4위미성57040년2,883만
5위은평신사두산위브2차13916년2,664만
6위은평신사두산위브1차17821년2,398만
7위새절역현대44530년2,255만
8위씨티29034년2,091만
9위현대2차38033년2,079만
10위대주파크빌10523년2,034만
11위신사성원15027년1,962만
12위이랜드타운22823년1,946만
13위신흥삼부11626년1,938만
14위신성23839년1,907만
15위신성수정18031년1,783만
16위뉴신사신성16734년1,704만
17위라이프씨티29835년1,610만
18위형진8230년1,568만
19위홍익11432년1,565만
20위성락타운9640년1,317만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

홍익 시세 10년 흐름

홍익 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 1,736만원에서 2026년 10월 5억 3,210만원으로 10년간 +67.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 8,468만원이며 지금은 최고점 대비 -9%입니다. 최근 1년 +9.3%, 3년 +2.6%, 5년 -5.9%, 전세가율 76.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

홍익 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
홍익 34평 매매 최근 실거래가는 5억 4,400만(2026.07.11 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(저층)입니다.
홍익 34평 적정 호가는 얼마인가요?
홍익 34평(전용 84.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 6.4억~6.8억, 중층(5~9층) 6.7억~6.9억, 고층(10~14층) 6.8억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9yjNwH?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
홍익 34평 보유세는 얼마인가요?
홍익 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 589만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
홍익 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 홍익 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 4,127만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 3,210만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
홍익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
홍익에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
홍익은 신사동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
홍익은 신사동 아파트 20곳 중 평당 시세 19위(평당 1,565만원)입니다. 신사동에서 가장 비싼 아파트는 새절역두산위브트레지움(평당 3,499만원)입니다.
홍익 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
홍익 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 1,736만원에서 2026년 10월 5억 3,210만원으로 10년간 +67.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 8,468만원이며 지금은 최고점 대비 -9%입니다. 최근 1년 +9.3%, 3년 +2.6%, 5년 -5.9%, 전세가율 76.5%.
홍익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다.
홍익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
홍익은 신사동에 위치한 114세대 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.
홍익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울상신초등학교, 덕산중학교, 숭실고등학교가 있습니다.
홍익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 미미영어교습소 (34m), 이음음악학원 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 상신초등학교입구 (87m), 상신초등학교입구 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신사호이비인후과의원 (102m), 기공 (114m)이 있습니다.

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