신사동 미성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
미성은 신사동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1987.11 입주한 40년차 단지입니다.
2026년 9월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 3.8억입니다.
인근 학군으로는 서울서신초등학교, 상신중학교, 숭실고등학교가 있습니다.
최고 15층, 용적률 185%, 건폐율 14%의 단지입니다.
생활편의 시설로는 18메이스트릿 (100m), 늄 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 꽃햇살어린이집 (109m), 포인트영어전문학원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 미성아파트앞 (114m), 미성아파트앞 (118m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
25평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
튼튼해서 못 부순 저평가 단지
오를 이유 3
1새절역에 가장 가까운 대단지
새절역 565m, 도보 6분. 서부선과 고양은평선이 더해지면 트리플 역세권으로 격이 달라짐.
새절역 565m서부선·고양은평선 예정
2낮은 용적률이 쥔 사업성
용적률 185%에 570세대 5개 동. 대지지분이 넉넉해 출발만 하면 사업성은 이쪽이라는 평가가 우세함.
용적률 185%1987년 570세대 5개 동
3단지 밑이 통째로 신축
51m 증산5구역이 1,906세대로 바뀌고, 165m 증산4 복합지구와 483m 신사동 200까지 물려 있음.
증산5구역 51m 1,906세대증산4 복합지구 165m
주민들 다들 너무 따뜻하고, 산이 바로 옆에 있어서 공기도 좋아요
남은 숙제 3
1안전진단 문턱
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
신사1구역 착공
증산5구역 철거
미성 안전진단 통과
추진위원회 설립
서부선 개통
지금 여기 · 증산5구역 철거
다음 이벤트 · 미성 안전진단 통과문턱을 넘으면 추진위 설립으로 시계가 돌면서 저평가 논리가 실제 사업성으로 바뀌기 시작.
트리플 역세권 위에 남은 마지막 재건축 카드.
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
미성 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
C서울서신초서울 상위 85%7분 / 0.3km
B숭실중서울 상위 71%0.5km
A숭실고서울 상위 42%0.6km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- A재개발증산5재정비촉진구역51m
- B도시서울 증산4 도심 공공주택 복합지구164m
- A재개발신사동 200482m
- S지하철새절역(고양선)564m
- S지하철새절역(서부선)574m
환경거주점수
좋음
73점
교통
68점
보통
생활
73점
좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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