정관읍 정관가화만사성더테라스2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정관가화만사성더테라스2차
정관가화만사성더테라스2차

정관가화만사성더테라스2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
정관가화만사성더테라스2차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    방곡초
    부산 상위 82%
    5분 / 0.2km
  • B
    정관중
    부산 상위 65%
    1.5km
  • C
    정관고
    부산 상위 80%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부산중앙중학교
C
상위 76%
0.2km
방곡초등학교
C
상위 82%
 5분 / 0.2km
정관중학교
B
상위 65%
1.5km
정관고등학교
C
상위 80%
1.7km
신정중학교
C
상위 84%
1.9km
환경
거주점수
보통
66점
교통
44점
매우유의
생활
59점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

정관가화만사성더테라스2차 한눈에 보기

정관가화만사성더테라스2차는 정관읍에 위치한 396세대 아파트로, 2018.06 입주한 9년차 단지입니다.

정관가화만사성더테라스2차 25평 매매 최근 실거래가는 2억 6,700만(2026.09.04 계약, 4층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(2층)입니다.

정관가화만사성더테라스2차 25평(전용 60.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~2층) 2.8억, 중층(3~4층) 2.9억, 고층(5~6층) 3.1억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정관가화만사성더테라스2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,960만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 가화행복어린이집 (28m), 윤선생우리집앞영어교실방곡초영어교습소 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마이그라피 (66m), 롯데슈퍼프레시 정관방곡점 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 옛터어린이공원입구 (105m), 서희스타힐스 (106m)이 있습니다.

정관가화만사성더테라스2차 단지 정보

세대수
396세대
입주
2018.06 (9년차)
층수
6~6층
용적률
102%
건폐율
34%
주차
484대 (세대당 1.22대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)가화건설
평형
25·35·45·60평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 8,802만2억 2,190만
35평4억 2,112만3억 1,683만
45평3억 3,600만2억 8,480만
60평4억 2,780만3억 3,691만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1%

계약일동층거래가
2026.09.04—4층2억 6,700만
2026.08.24—2층2억 6,700만
2026.08.22—6층3억 4,000만
2026.06.18214동6층3억 3,000만
2026.06.08201동3층2억 6,900만
2026.06.07203동6층3억 7,000만
2026.05.21211동6층3억 2,000만
2026.04.04212동4층2억 7,400만
2026.03.14214동3층2억 7,300만
2026.03.05202동2층2억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 33건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 3억 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.8개월 (기장군 평균 30개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 205동, 206동
  • 선호 층 4~5층
  • 향 남향 13개 동
동층·세대향최근 거래
201동6층 · 33세대남향26.06.08 25평 3층 2억 6,900만
202동6층 · 28세대남향26.03.05 25평 2층 2억 3,500만
203동6층 · 27세대남향26.06.07 25평 6층 3억 7,000만
204동6층 · 11세대——
205동로열6층 · 24세대남향26.05.29 35평 3층 3억 7,500만
206동로열6층 · 23세대남향26.09.27 35평 3층 3억 8,500만(동 추정)
207동6층 · 33세대남향—
208동6층 · 30세대남향24.12.22 25평 3층 2억 5,300만
209동6층 · 28세대남향25.04.22 35평 2층 3억 8,500만
210동6층 · 28세대남향—
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동6층 · 33세대남향26.05.21 25평 6층 3억 2,000만
212동6층 · 34세대남향26.04.04 25평 4층 2억 7,400만
213동6층 · 34세대남향25.05.07 25평 6층 3억 5,200만
214동6층 · 30세대남향26.06.18 25평 6층 3억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
방곡초등학교242m부산 상위 82%
부산중앙중학교207m부산 상위 76%
정관중학교1.5km부산 상위 65%
정관고등학교1.7km부산 상위 80%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

정관가화만사성더테라스2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
정관가화만사성더테라스2차 25평 매매 최근 실거래가는 2억 6,700만(2026.09.04 계약, 4층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(2층)입니다.
정관가화만사성더테라스2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?
정관가화만사성더테라스2차 25평(전용 60.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~2층) 2.8억, 중층(3~4층) 2.9억, 고층(5~6층) 3.1억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vhHxM?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정관가화만사성더테라스2차 25평 보유세는 얼마인가요?
정관가화만사성더테라스2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,960만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정관가화만사성더테라스2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
정관가화만사성더테라스2차에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.8개월이 걸립니다(기장군 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
정관가화만사성더테라스2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.8억입니다. 60평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.3억입니다.
정관가화만사성더테라스2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
정관가화만사성더테라스2차는 정관읍에 위치한 396세대 아파트로, 2018.06 입주한 9년차 단지입니다.
정관가화만사성더테라스2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 방곡초등학교, 부산중앙중학교, 정관고등학교가 있습니다.
정관가화만사성더테라스2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 가화행복어린이집 (28m), 윤선생우리집앞영어교실방곡초영어교습소 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마이그라피 (66m), 롯데슈퍼프레시 정관방곡점 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 옛터어린이공원입구 (105m), 서희스타힐스 (106m)이 있습니다.

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