정관신도시 롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 3.1억입니다. 53평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.2억입니다.

정관신도시 롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신정초등학교, 부산중앙중학교, 신정고등학교가 있습니다.

정관읍 정관신도시 롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정관신도시 롯데캐슬

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

정관신도시 롯데캐슬 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
신정초
부산 상위 82%
4분 / 0.2km
B
모전중
부산 상위 61%
1.3km
A
신정고
부산 상위 30%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신정중학교	C 상위 84%	0.1km
신정초등학교	C 상위 82%	4분 / 0.2km
신정고등학교	A 상위 30%	0.3km
정관중학교	B 상위 65%	0.6km
정관고등학교	C 상위 80%	0.7km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

62점

교통

45점

매우유의

생활

53점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

정관신도시 롯데캐슬 한눈에 보기

정관신도시 롯데캐슬은 정관읍에 위치한 761세대 대단지 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.

정관신도시 롯데캐슬 45평 매매 최근 실거래가는 3억 2,600만(2026.07.28 계약, 12층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(저층)입니다.

정관신도시 롯데캐슬 45평(전용 123.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~3.9억, 고층(11~15층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정관신도시 롯데캐슬 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,873만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 롯데캐슬어린이집 (19m), 에코맘 어린이집 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬 (124m), 휴먼시아1단지후문 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 정관제일점 (248m), 카페051 정관용수점 (253m)이 있습니다.

정관신도시 롯데캐슬 단지 정보

세대수: 761세대
입주: 2008.11 (19년차)
층수: 7~15층
용적률: 191%
건폐율: 18%
주차: 1,180대 (세대당 1.55대)
난방: 지역난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 32·33·37·45·53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	2억 9,233만	2억 6,702만
33평	2억 9,083만	2억 3,152만
37평	3억 6,069만	2억 5,134만
45평	3억 7,062만	3억 1,546만
53평	5억 857만	3억 2,662만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.28	111동	12층	3억 2,600만
2026.01.26	115동	5층	3억 6,800만
2026.01.20	102동	6층	3억 7,000만
2025.11.13	111동	1층	3억 8,000만
2025.08.15	112동	8층	4억
2025.05.30	115동	15층	3억 7,500만
2025.04.06	103동	2층	3억 5,300만
2025.01.14	115동	8층	3억 5,500만
2024.11.30	106동	9층	4억 500만
2024.10.29	115동	8층	4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 30건 · 최저 3억 4,500만 · 중간 4억 500만 · 최고 4억 8,000만
단지 전체 매물 104건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 48개월 (기장군 평균 30개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 113동, 105동, 106동
선호 층 9~14층
향 남향 7개 동 · 남동향 6개 동 · 동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 29세대	남동향	26.06.05 53평 6층 4억 5,000만
102동	15층 · 59세대	남향	26.01.20 37평 2층 3억 1,000만
103동	15층 · 59세대	남향	25.12.23 37평 12층 3억 9,800만
104동	15층 · 29세대	남동향	26.06.10 53평 14층 5억 1,500만
105동로열	15층 · 29세대	남동향	26.04.26 53평 10층 5억 2,800만
106동로열	15층 · 59세대	남향	26.05.16 37평 6층 3억 6,000만
107동	13층 · 26세대	남동향	25.12.16 32평 1층 3억 1,400만
108동	10층 · 35세대	—	26.03.27 32평 4층 2억 4,600만
109동	15층 · 58세대	남향	26.07.28 33평 3층 2억 8,000만
110동	15층 · 30세대	남동향	26.05.17 32평 8층 2억 8,000만

나머지 7개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 59세대	—	26.07.28 37평 5층 3억 7,000만
112동	15층 · 29세대	남동향	25.08.15 45평 8층 4억
113동로열	15층 · 58세대	동향	26.01.26 32평 6층 3억 3,950만
114동	15층 · 60세대	남향	25.09.13 37평 10층 3억 6,000만
115동	15층 · 60세대	남향	26.01.26 45평 5층 3억 6,800만
116동	15층 · 28세대	남서향	26.07.29 32평 13층 2억 9,500만
117동	15층 · 54세대	남향	24.07.08 32평 6층 2억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신정초등학교	223m	부산 상위 82%
신정중학교	116m	부산 상위 84%
정관중학교	595m	부산 상위 65%
신정고등학교	320m	부산 상위 30%
정관고등학교	733m	부산 상위 80%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 아늑한 단지이며 초품아. 좌광천 산책. 마트옆에 있고 생활하기 편리해요
시내가 · 2022.10
살기 정말 좋고 좌광천 뷰도 좋아요 주변 상권 및 편의시설 빠지는거 없이 좋네요
이천억원 · 2022.10
주변교육환경이 궁금하네요
소설쓰는담임선생 · 2022.06

자주 묻는 질문

정관신도시 롯데캐슬 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 정관신도시 롯데캐슬 45평 매매 최근 실거래가는 3억 2,600만(2026.07.28 계약, 12층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(저층)입니다.
정관신도시 롯데캐슬 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 정관신도시 롯데캐슬 45평(전용 123.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~3.9억, 고층(11~15층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
정관신도시 롯데캐슬 45평 보유세는 얼마인가요?: 정관신도시 롯데캐슬 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,873만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정관신도시 롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 3.1억입니다. 53평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.2억입니다.
정관신도시 롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 정관신도시 롯데캐슬은 정관읍에 위치한 761세대 대단지 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.
정관신도시 롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신정초등학교, 부산중앙중학교, 신정고등학교가 있습니다.
정관신도시 롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 롯데캐슬어린이집 (19m), 에코맘 어린이집 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬 (124m), 휴먼시아1단지후문 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 정관제일점 (248m), 카페051 정관용수점 (253m)이 있습니다.

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