정관읍 형진강변 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

형진강변
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형진강변

정관읍 · 143세대 · 1992.09(35년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
1억 4,000
3층
매물 최저가
1억 7,500
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
형진강변 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    정관초
    부산 상위 82%
    13분 / 0.7km
  • B
    정관중
    부산 상위 65%
    0.6km
  • A
    신정고
    부산 상위 30%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
정관중학교
B
상위 65%
0.6km
정관초등학교
C
상위 82%
 13분 / 0.7km
부산중앙중학교
C
상위 76%
0.7km
정관고등학교
C
상위 80%
0.9km
신정중학교
C
상위 84%
1.1km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
44점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

형진강변 한눈에 보기

형진강변은 정관읍에 위치한 143세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

형진강변 24평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.05.16 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(2층)입니다.

형진강변 24평(전용 59.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~2.3억, 중층(6~10층) 1.8억~2.4억, 고층(11~15층) 1.8억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

형진강변 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,227만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 정관농협기업지점 (118m), 정관읍행정복지센터.기장소방서 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태흥당한방병원 (123m), 기장소방서 (150m)이 있습니다. 교육 시설로는 기장소방서공동직장어린이집 (138m), 지혜숲수학교습소 (184m)이 있습니다.

형진강변 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 형진강변 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,798만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,725만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

형진강변 단지 정보

세대수
143세대
입주
1992.09 (35년차)
층수
8~15층
용적률
298%
건폐율
27%
주차
28대 (세대당 0.19대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)형진건설
평형
23·24·27·30·33·37·38평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 3,240만1억 964만
24평1억 3,725만1억 1,126만
27평1억 4,851만1억 2,349만
30평1억 5,618만1억 2,391만
33평1억 6,004만1억 2,748만
37평1억 7,950만1억 4,507만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.1%

계약일동층거래가
2026.05.16—3층1억 4,000만
2025.04.11—4층1억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 2건 · 최저 1억 7,500만 · 중간 1억 7,500만 · 최고 2억 4,000만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20개월 (기장군 평균 30.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층

학군

학교거리학군 정보
정관초등학교665m부산 상위 82%
정관중학교573m부산 상위 65%
부산중앙중학교747m부산 상위 76%
정관고등학교865m부산 상위 80%
신정고등학교1.3km부산 상위 30%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 상업지재건축아파트 용적률도 좋고 450세대 예상됩니다

    상업지재건축 · 2022.04

자주 묻는 질문

형진강변 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
형진강변 24평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.05.16 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(2층)입니다.
형진강변 24평 적정 호가는 얼마인가요?
형진강변 24평(전용 59.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~2.3억, 중층(6~10층) 1.8억~2.4억, 고층(11~15층) 1.8억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2TnxYd?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
형진강변 24평 보유세는 얼마인가요?
형진강변 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,227만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
형진강변 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 형진강변 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,798만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,725만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
형진강변 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
형진강변에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20개월이 걸립니다(기장군 평균 30.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
형진강변 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.
형진강변 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
형진강변은 정관읍에 위치한 143세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.
형진강변 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 정관초등학교, 부산중앙중학교, 신정고등학교가 있습니다.
형진강변 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 정관농협기업지점 (118m), 정관읍행정복지센터.기장소방서 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태흥당한방병원 (123m), 기장소방서 (150m)이 있습니다. 교육 시설로는 기장소방서공동직장어린이집 (138m), 지혜숲수학교습소 (184m)이 있습니다.

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