정관가화만사성더테라스1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 59평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다.

정관가화만사성더테라스1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 방곡초등학교, 부산중앙중학교, 정관고등학교가 있습니다.

정관읍 정관가화만사성더테라스1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정관가화만사성더테라스1차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

정관가화만사성더테라스1차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액24,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
방곡초
부산 상위 82%
6분 / 0.3km
B
정관중
부산 상위 65%
1.5km
C
정관고
부산 상위 80%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부산중앙중학교	C 상위 76%	0.2km
방곡초등학교	C 상위 82%	6분 / 0.3km
정관중학교	B 상위 65%	1.5km
정관고등학교	C 상위 80%	1.8km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

66점

교통

45점

매우유의

생활

59점

유의

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

정관가화만사성더테라스1차 한눈에 보기

정관가화만사성더테라스1차는 정관읍에 위치한 431세대 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.

정관가화만사성더테라스1차 25평 매매 최근 실거래가는 2억 4,900만(2026.08.02 계약, 3층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(2층)입니다.

정관가화만사성더테라스1차 25평(전용 60.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(2~2층) 2.7억, 중층(3~4층) 2.8억, 고층(5~6층) 2.9억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정관가화만사성더테라스1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,932만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 가화숲어린이집 (8m), 윤선생우리집앞영어교실방곡초영어교습소 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 가화테라스1차 (93m), 달산마을 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현대메디의원 (139m), 이디야커피 부산정관가화점 (140m)이 있습니다.

정관가화만사성더테라스1차 단지 정보

세대수: 431세대
입주: 2017.09 (10년차)
층수: 5~6층
용적률: 99%
건폐율: 35%
주차: 517대 (세대당 1.19대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)가화건설
평형: 25·35·44·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 6,083만	2억 138만
35평	4억 1,167만	3억 345만
44평	3억 1,736만	2억 4,725만
59평	4억 2,243만	3억 1,109만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.02	113동	3층	2억 4,900만
2026.07.21	112동	5층	2억 7,600만
2026.07.09	—	4층	2억 4,500만
2026.06.22	—	6층	3억 500만
2026.06.14	114동	6층	3억 5,000만
2026.06.11	—	6층	3억 6,400만
2026.06.09	103동	6층	3억 2,500만
2026.03.20	117동	2층	2억 5,000만
2026.03.05	111동	4층	2억 6,000만
2025.12.27	111동	4층	2억 5,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 33건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 60건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.7개월 (기장군 평균 30개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 109동동, 112동동, 117동동
선호 층 4~5층
향 남향 18개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 19세대	남향	26.01.23 35평 2층 3억 5,800만
102동	6층 · 23세대	남향	24.10.31 59평 1층 4억 4,000만
103동	6층 · 22세대	남향	26.06.09 25평 6층 3억 2,500만
104동	6층 · 24세대	남향	26.09.28 44평 1층 3억 4,500만(동 추정)
105동	6층 · 22세대	남향	25.08.01 44평 1층 3억 1,000만
106동	6층 · 22세대	남향	25.03.27 25평 2층 2억 8,000만
107동	6층 · 24세대	남향	26.01.20 35평 2층 3억 5,400만
108동	6층 · 23세대	남향	24.04.06 35평 4층 3억 9,000만
109동	6층 · 22세대	남향	26.05.29 35평 2층 3억 6,400만
110동	6층 · 22세대	남향	25.06.27 25평 2층 2억 3,000만

나머지 8개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	6층 · 22세대	남향	26.03.05 25평 4층 2억 6,000만
112동	6층 · 22세대	남향	26.07.21 25평 5층 2억 7,600만
113동	6층 · 35세대	남향	26.08.02 25평 3층 2억 4,900만
114동	6층 · 34세대	남향	26.06.21 44평 1층 3억 2,800만
115동	6층 · 28세대	남향	25.12.16 25평 4층 2억 4,200만
116동	6층 · 23세대	남향	25.05.09 59평 1층 4억 3,500만
117동	6층 · 22세대	남향	26.03.20 25평 2층 2억 5,000만
118동	6층 · 22세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
방곡초등학교	282m	부산 상위 82%
부산중앙중학교	189m	부산 상위 76%
정관중학교	1.5km	부산 상위 65%
정관고등학교	1.8km	부산 상위 80%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초중 품아에 테라스 있는 힐링 아파트 입니디
키사 · 2023.03
가화테라스 1차 전부 정남향에 단지가 외국에 온거처럼 따뜻하고 좋습니다
나이스짱#536 · 2022.05
테라스 있어 넘나 좋은 것!!
진아내 · 2022.05
6층 은 복층인데 가격이 어떻게 되나요?
안희준 · 2021.03
우리 아파트 최고!
잘될꺼야#849 · 2021.01

자주 묻는 질문

정관가화만사성더테라스1차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 정관가화만사성더테라스1차 25평 매매 최근 실거래가는 2억 4,900만(2026.08.02 계약, 3층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(2층)입니다.
정관가화만사성더테라스1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 정관가화만사성더테라스1차 25평(전용 60.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(2~2층) 2.7억, 중층(3~4층) 2.8억, 고층(5~6층) 2.9억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
정관가화만사성더테라스1차 25평 보유세는 얼마인가요?: 정관가화만사성더테라스1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,932만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정관가화만사성더테라스1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 59평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다.
정관가화만사성더테라스1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 정관가화만사성더테라스1차는 정관읍에 위치한 431세대 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.
정관가화만사성더테라스1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 방곡초등학교, 부산중앙중학교, 정관고등학교가 있습니다.
정관가화만사성더테라스1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 가화숲어린이집 (8m), 윤선생우리집앞영어교실방곡초영어교습소 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 가화테라스1차 (93m), 달산마을 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현대메디의원 (139m), 이디야커피 부산정관가화점 (140m)이 있습니다.

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