벽산블루밍메가씨티2단지 56평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산블루밍메가씨티2단지 56평(전용 152.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 5.4억~5.8억, 중층(9~17층) 5.8억~6억, 고층(18~26층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vRGep?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산블루밍메가씨티2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산블루밍메가씨티2단지에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.9개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산블루밍메가씨티2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 45평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.6억입니다. 56평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4.4억입니다.

벽산블루밍메가씨티2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대자초등학교, 광주경신중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.

운암동 벽산블루밍메가씨티2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산블루밍메가씨티2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

56평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

상아맨션
258m
A
재개발

광천동
604m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산블루밍메가씨티2단지 56평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대자초
전남광주 상위 40%
8분 / 0.4km
A
운암중
전남광주 상위 26%
1.1km
A
금호고
전남광주 상위 44%
서울대 수시 합격 3
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 3개교 합계

의대

7명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대자초등학교	A 상위 40%	8분 / 0.4km
서강고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 81%	0.7km
금호중앙여자고등학교 서울대 수시 합격 2	C 상위 78%	0.7km
금호중앙중학교	A 상위 38%	0.8km
서강중학교	A 상위 30%	0.8km

환경

거주점수

보통

65점

교통

43점

매우유의

생활

58점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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벽산블루밍메가씨티2단지 한눈에 보기

벽산블루밍메가씨티2단지는 운암동에 위치한 615세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.

벽산블루밍메가씨티2단지 56평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.09.30 계약, 18층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(13층)입니다.

벽산블루밍메가씨티2단지 56평(전용 152.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 5.4억~5.8억, 중층(9~17층) 5.8억~6억, 고층(18~26층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍메가씨티2단지 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,477만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 123수풀림수학전문하연과학실험학원 (59m), 뮤직엘음악학원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바른손치과의원 (116m), 메가MGC커피 광주운암벽산점 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암벽산블루밍 (282m), 광주예술의전당 (349m)이 있습니다.

벽산블루밍메가씨티2단지 단지 정보

세대수: 615세대
입주: 2008.08 (19년차)
층수: 16~26층
주차: 1,236대 (세대당 2.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설(주)
평형: 45·46·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
45평	4억 8,723만	3억 7,797만
46평	4억 7,215만	3억 6,759만
56평	5억 6,749만	4억 4,908만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

56평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	18층	5억 1,000만직거래
2026.08.12	205동	1층	4억 9,800만
2026.07.13	204동	17층	5억직거래
2026.07.09	206동	7층	6억 2,000만
2026.07.06	206동	1층	5억 3,800만
2026.05.05	206동	19층	6억 3,000만
2026.04.29	205동	21층	5억
2026.03.30	205동	21층	5억 2,500만
2025.12.26	204동	23층	5억 6,000만
2025.11.07	206동	9층	6억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

56평 매매 매물 18건 · 최저 5억 2,000만 · 중간 5억 8,500만 · 최고 7억 1,000만
단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.9개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 벽산 블루밍 메가씨티 206동
선호 층 15~24층
향 남향 3개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	26층 · 97세대	—	26.08.07 46평 15층 4억 8,000만
202동	26층 · 99세대	동향	26.04.24 46평 23층 4억 6,000만
203동	25층 · 127세대	—	26.07.06 45평 9층 5억 3,500만(동 추정)
204동	26층 · 100세대	남향	26.07.13 56평 17층 5억
205동	25층 · 96세대	남향	26.08.12 56평 1층 4억 9,800만
206동	25층 · 96세대	남향	26.07.09 56평 7층 6억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대자초등학교	403m	전남광주 상위 40%
금호중앙중학교	750m	전남광주 상위 38%
서강중학교	811m	전남광주 상위 30%
서강고등학교	695m	전남광주 상위 81% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
금호중앙여자고등학교	723m	전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산블루밍메가씨티2단지 56평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산블루밍메가씨티2단지 56평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.09.30 계약, 18층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(13층)입니다.
벽산블루밍메가씨티2단지 56평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산블루밍메가씨티2단지 56평(전용 152.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 5.4억~5.8억, 중층(9~17층) 5.8억~6억, 고층(18~26층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9vRGep?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산블루밍메가씨티2단지 56평 보유세는 얼마인가요?: 벽산블루밍메가씨티2단지 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,477만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산블루밍메가씨티2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 벽산블루밍메가씨티2단지에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.9개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산블루밍메가씨티2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 45평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.6억입니다. 56평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4.4억입니다.
벽산블루밍메가씨티2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산블루밍메가씨티2단지는 운암동에 위치한 615세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.
벽산블루밍메가씨티2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대자초등학교, 광주경신중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.
벽산블루밍메가씨티2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 123수풀림수학전문하연과학실험학원 (59m), 뮤직엘음악학원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바른손치과의원 (116m), 메가MGC커피 광주운암벽산점 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암벽산블루밍 (282m), 광주예술의전당 (349m)이 있습니다.

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